ذهبت مع صديق لي ليريني منزله الجديد الذي قام ببنائه حديثا في حي بطور الإنشاء و يعتبر راقي.
منذ سنة و نصف إشترى 200 متر مربع ب300 د للمتر الواحد، و ٱستغرق البناء تسعة أشهر ، و لولا نقص السيولة لكانت المدة أقل.
تكلفة البناء في حدود 160 أو 170 ألف دينار نظرا لطبيعة الأرض القريبة من البحر.
تكون إذن الكلفة الجملية في حدود 230 ألف دينار.
أمام هذا الحي مباشرة هنالك عمارات فاخرة ، سعر الشقة إبتداء من 3200 د للمتر المربع، و يصل سعر بعض الشقق في حدود نصف مليار.
تخيلوا إذن سعر منزل منفرد ذو طابقين، كم سيكون؟
بيع منزل بنفس مواصفات منزل صديقي أو أقل ب480 ألف دينار.
أكد لي صديقي أنه قادر على بيع منزله بهذا السعر.
تخيلوا لو فعلها:
يشتري من جديد قطعة أرض في نفس الحي ب550 د للمتر المربع ، نظرا لٱرتفاع الأسعار.
و تصبح التكلفة الجملية 280 ألف دينار، و هامش الربح يصبح 200 ألف دينار.
الأرقام تبدو خيالية نظرا لظروفنا المأساوية.
لكن 280 ألف دينار لو نقسمها لأسهم ب100 د ، نحصل على 2800 سهم، و يكون نصيب كل سهم 71،42 د.
كل فرد بإمكانه شراء ما ٱستطاع من أسهم.
مثال لو تقتني 10 أسهم ب1000 د ، يكون نصيبك بعد سنة مثلا، 700 د.
هذا مثال واقعي لأحد أمثلة التمويل التشاركي.
تعقيب:
- لو كنت شريك ب10 أسهم، و هامش الربح السنوي 50% فقط، في سنتين يصبح لديك رأس مال جديد بنفس قيمة أسهمك.
- لو إعتمدت طريقة تفاقم الأرباح compounding بعد 5 سنوات يصبح لديك 1000*1،5*1،5*1،5*1،5*1،5=7593 د .
هنالك أمثلة أخرى و تجارب من هذا القبيل، سنتطرق لها لاحقا.
 |
| الصورة واقعية للحي |
منذ سنة و نصف إشترى 200 متر مربع ب300 د للمتر الواحد، و ٱستغرق البناء تسعة أشهر ، و لولا نقص السيولة لكانت المدة أقل.
تكلفة البناء في حدود 160 أو 170 ألف دينار نظرا لطبيعة الأرض القريبة من البحر.
تكون إذن الكلفة الجملية في حدود 230 ألف دينار.
 |
| الصورة واقعية للحي |
أمام هذا الحي مباشرة هنالك عمارات فاخرة ، سعر الشقة إبتداء من 3200 د للمتر المربع، و يصل سعر بعض الشقق في حدود نصف مليار.
تخيلوا إذن سعر منزل منفرد ذو طابقين، كم سيكون؟
بيع منزل بنفس مواصفات منزل صديقي أو أقل ب480 ألف دينار.
أكد لي صديقي أنه قادر على بيع منزله بهذا السعر.
 |
| صور تقريبية للمنزل |
تخيلوا لو فعلها:
يشتري من جديد قطعة أرض في نفس الحي ب550 د للمتر المربع ، نظرا لٱرتفاع الأسعار.
و تصبح التكلفة الجملية 280 ألف دينار، و هامش الربح يصبح 200 ألف دينار.
الأرقام تبدو خيالية نظرا لظروفنا المأساوية.
لكن 280 ألف دينار لو نقسمها لأسهم ب100 د ، نحصل على 2800 سهم، و يكون نصيب كل سهم 71،42 د.
كل فرد بإمكانه شراء ما ٱستطاع من أسهم.
مثال لو تقتني 10 أسهم ب1000 د ، يكون نصيبك بعد سنة مثلا، 700 د.
هذا مثال واقعي لأحد أمثلة التمويل التشاركي.
تعقيب:
- لو كنت شريك ب10 أسهم، و هامش الربح السنوي 50% فقط، في سنتين يصبح لديك رأس مال جديد بنفس قيمة أسهمك.
- لو إعتمدت طريقة تفاقم الأرباح compounding بعد 5 سنوات يصبح لديك 1000*1،5*1،5*1،5*1،5*1،5=7593 د .
بإسم من سيتم تسجيل قطعة الأرض؟
يتم إنشاء شركة عقارية مدنية ، و يتم تسجيل الأرض بإسمها.
أين تودع قيمة الأسهم؟
تودع الأموال في حساب الشركة.
كيف يتم تقاسم الأرباح؟
يتم إنشاء شركة عقارية مدنية ، و يتم تسجيل الأرض بإسمها.
أين تودع قيمة الأسهم؟
تودع الأموال في حساب الشركة.
كيف يتم تقاسم الأرباح؟
يتم نشر قائمة مالية من طرف الشركة كل ستة أشهر أو سنة، و يتم تحديد قيمة كل سهم ، و توزع الأرباح على المشتركين كل حسب عدد أسهمه.
هنالك أمثلة أخرى و تجارب من هذا القبيل، سنتطرق لها لاحقا.
